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隔音窗:开发商售楼时应明示住宅室内的声音环境

来源:家福隔音窗日期:2018-03-23 10:22阅读
  近些年来,随着城市土。地不断开发,马路旁边也成了住宅用地,面对马路的。噪音和灰尘,路边的居民苦不堪言。开发商。应如何明示声音环境?政府。如何在用地时明示用地性质,置业者如何。解读开发商提供的“声音环境”资料呢?接下来深圳隔音窗小编就来给大家讲解一下!
 
  首先,有必要将。住宅环境问题写入法规 。近近年来,随着住宅。建设的迅速发展,交通噪声扰民和住宅隔声质量问题时有。发生,然而,开发商对住宅。声环境普遍重视不足。在交通干线附近建房时,房屋。选用墙体、楼板时,楼内安装电梯、水。泵、锅炉、风机、水管等设备时,开发商普遍忽视。对居民环境的质量控制。福利分房变为个人购。房后,产权归己,居民极为关注居住。品质,难于忍受任何噪声干扰。由此,。住宅声环境引发的投诉事件逐年增多,在。环保部门所受理案件中列居首位。噪声问题往往在购房者入。住后才能切身体会到,时常成。为业主与开发商的矛盾之一,甚至发生纠纷。。发达国家经验表明,采取立法的方式从源头上根治环境。问题是最上策,事后补救,往往杯水车薪,事倍功半。
隔音窗:开发商售楼时应明示住宅室内的声音环境
  其次,政府应在广泛征。求意见的基础上,经缜密研究,科学地提出了。“明示声环境状况”的要求,是缓解目前居住区声环。境矛盾日益突出的良好方。法,也是促进开发商重视并不断改善住宅声环境。的有效手段。发生噪声纠纷时,“明示”制度可防止矛盾。升级。如果开发商未曾向购房者明示声环境。,一旦噪声超标,因违法在先,必。须无条件地承担全部责任。如果开发商事先明。示了声环境,业主购房时有充分条件进行。评判和选择,即使入住后发生矛盾,责任。也不全在开发商。声环境状况公开后,最终业主将受。益,因为,市场竞争将促进开发商。比、学、赶、超,进一步重视声环境问题。,不断提高所开发住宅的声环境品质。由此可。见,法规中“明示声环境”条文从点滴处体。现了当前政府致力于创建和谐社会,为群众办实事的政治理念。  
 
  根据法规要求。,开发商应如何做呢?由以上政策背景分析。可以得出结论,开发商应以 “为群众办。实事”作为公布声环境状况的出发点。群众需要什么?群众关。心什么?应是开发商公布声环境的根本原则。
隔音窗:开发商售楼时应明示住宅室内的声音环境
  开发商售楼。时,应按国家《城市区域环境噪声标准》GB3。096-1993要求,公布住宅所在地区区域类别。和室外声环境状况。最好通过计算机模拟或现。场实测等手段,公布每户主。卧室窗外1米处噪声的大小。按人群满意度可分。“优、良、可、劣、极劣”五级,见表1。。开发商应告知购房者,你准备购买的房子窗外噪声的。dB值,以及相应的安静程度如何。。对于变化的室外噪声,如不同时间段的交通流量不。同或轻轨、火车等,最好能公布24小时连续测量噪声的结果。

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